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      地上權住宅可分為地上所有權與租賃權住宅。其中，如果購買地上租賃權宅的話，買到的是只有房屋租賃權，不擁有房屋所有權與地上權持分，通常向銀行申請房貸會比較困難。
而地上所有權住宅，則擁有房屋所有權與地上權持分，通常向銀行申請房貸會比較容易，財政部也已經在2013年，宣布鬆綁貸款條件，目前地上權住宅的貸款成數上看7成。
雖然貸款不易，但根據慕樺廣告公司副總經理陳文成指出，地上權宅大多位於精華地段，好處是購屋人可以相對便宜的價格，入住精華地段，例如今年推出的「華固新天地」建案，就位於景美捷運站周邊，每坪開價低於50萬元，是周圍房價的7折行情。
停看聽3大購買風險

購買地上權宅有利有弊，如果你也想以相對便宜價格，達成買屋夢想，還是特別留意購買地上權宅的3大風險，包括：

風險1：屋齡愈久 市場流通性愈低

地上權住宅的使用年限愈短，願意購買的人會愈來愈少，就算賣掉了，願意再承貸的銀行也會減少，這樣更會降低下一個買主的意願。因此，購置地上權住宅最好以自住為主要考量，不要抱持投資的心態購買地上權宅。

風險2：地租越繳越多

目前地上權多需要負擔地租，而地租隨公告地價調整，未來勢必將發生房子越住越舊，地租繳越多的矛盾。

風險3：無法享受增值的好處

買房子選對地段，可保值，更可增值。但購買地上權宅，不僅在土地價格上漲時，無法享受上漲的利潤，地上建物還會隨著時間折舊，價值愈來愈低。

有優勢，有劣勢，更有購買風險，如果你因為手上資金不足，想要購買房價相對便宜的地上權住宅，還是要謹慎思考，也不要存有藉此投資獲利的心態，才能買得正確，又超值。